• Перевод нежилого фонда в жилой фонд возможен при соблюдении Скачать образец уведомления можно на нашем сайте. Перевод жилого помещения в нежилое, юридические. Согласие на изменение статуса жилья со стороны соседей не является обязательным.
• Согласие соседей на перевод в нежилой фонд требуется и когда политике образцу) с указанием предполагаемого назначения этого помещения. Нам, конечно, это не нравится. Согласия мы не давали, да он и не спрашивал.
• Расходы при переводе из квартиры в нежилое помещение. Образец заявления вы можете получить в самом департаменте. Соседи не дали согласие на перевод помещения из жилого фонда в нежилой.

• Образец Согласия Соседей На Перевод Жилого Помещения В Нежилое
• Образец Согласия Соседей На Перевод В Нежилое

Процедура перевода квартиры в нежилой. Согласия соседей.

Поделюсь алгоритмом и подводными камнями в переводе недвижимости из жилого фонда в нежилой. Для чего это нужно? Самое главное — это увеличение прибыльности объекта. Так, 40-метровую однушку в нашем городе можно сдать за 7-8к (я снял на высоком этаже, на первом ещё дешевле), а 40-метровую торговую площадь — минимум за 15-20к.

Трешка на 60 метров уйдет за жалкие 12к, а 60-метровый офис — за 25-30к. Короче, минимум в 2 раза будет дороже сдать нежилое, чем жилое. Аналогично с продажей: на одной оживленной улице у нас недавно продали 50-метровое помещение за 5 млн.

Руб., а квартиры сверху не могут продать даже 1.6 млн. Но не спешите открывать Авито в поиске дешевых халуп на первых этажах Пост больше технический, но может кому-то пригодится. Для начала надо сходить в Муниципалитет и рассказать им о своих фантазиях планах. Вот список документов, который мне дали в Администрации города: Пункт 9 — самый сложный. При количестве квартир 20 это практически. Евгений Маношкин Мудрец (15282) 5 лет назад Жилищный кодекс РФ не предусматривает получения согласия жильцов дома для перевода жилого помещения в нежилое помещение.

Для получения распоряжения о переводе собственник представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является жилым, технический паспорт такого помещения); 4) поэтажный план дома, в котором находится переводимое помещение; Орган, осуществляющий перевод помещений, не вправе требовать представление других документов кроме документов, установленных ЖК РФ. Но для получения распоряжения на реконструкцию нежилого помещения необходимо согласие жильцов. В соответствии со статьями 22, 23 Жилищного кодекса РФ, Перевод квартиры. Сбор подписей у жильцов дома при переводе в нежилой фонд Здравствуйте дорогие коллеги, я сам являюсь риелтером и недавно столкнулся с вот такой вот проблемой. При переводе квартиры из жилого в нежилой фонд возникла необходимость сбора подписей у большей части многоквартирного дома.

Подписи, как вы знаете означают согласия большей части жильцов по поводу использования общего земельного участка под этим домом (кстати - участок выходит за границы дома и если делать лестницу, то необходимо такое вот согласие). Проблема в том, что большая часть принципиальных и завистливых людей (квартира в этом доме переводится впервые и наверное будет единственной), которые против перевода квартиры в формат коммерческой недвижимости и не дают согласие. Хочу спросить совета, какие есть обходные пути или интересные варианты для выполнения достигнутых целей? Может существуют коллизии в законодательстве, которыми я смогу воспользоваться? Заранее благодарен!

Алексей Цыпринюк. Добрый день, Лидия! В вашем случае есть два возможных варианта действий. Первое это признать отказ администрации незаконным.

Несколько квартир в тюменском доме перевели в нежилые без согласия жильцов В редакцию интернет-портала Nashgorod.ru обратились жители одного из тюменских жилых комплексов — «Пятый квартал». Они утверждают, что квартиры на первом этаже их дома были переведены в нежилые помещения без их ведома. Как такое могло произойти? Корреспондент интернет-портала Nashgorod.ru связался с инициативной группой жильцов и с их адвокатом Алексеем. Выяснилось, что на днях в их почтовых ящиках появилось уведомление о переводе жилых помещений — квартир на первом этаже в нежилые. В уведомлении указывалось, что с 10 июля по 21 июля 2016 года были проведены собрания жильцов. Якобы собственники единогласно дали свое согласие на перевод жилых помещений в нежилые, в том числе согласились на использование их общего имущества: обустройство входной группы на фасаде здания, использование парковочных мест.

«Никаких собраний не проводилось, в том числе и по поводу получения разрешения. Согласие соседей на перепланировку необходимо получать, если собственник замыслил перестройку, затрагивающую их интересы. К примеру, решил увеличить площадь своей квартиры за счет общего коридора. В случае, если перепланировка задумывается в коммунальной квартире, согласие всех жильцов также обязательно, несмотря на то, проживают они фактически на своей жилплощади или нет. Когда требуется согласие соседей на перепланировку?

При небольших конструктивных изменениях спрашивать разрешения у жильцов нет нужды. Однако если перестройка является сложной, затрагивает вопросы безопасности, то заручиться нужно не только согласием компетентных органов, но и жильцов, проживающих за стенкой. Получение разрешения на перепланировку квартиры осуществляется: При переустройстве мест общего пользования. Например, собственник решил обустроить тамбур.

Так как он «заимствует» часть общедомовой территории, ему потребуется заручиться разрешением всех обитателей лестничной. Мои вообще пришли ко мне с требованием разбить клумбу у входа))))) Самое смешное, что я и так собиралась это сделать, но на письмо с таким требованием ответила, что сделаю это, когда сочту нужным C клумбой у нас вообще каждый день новые истории.

Так получилось, что она единственная у всего дома и находится именно перед нашим магазином, чему мы в принципе рады. Еще не открывшись, мы по ее периметру посадили кусты, намучались, т.к. Земли на ней сантиметров 15 слой, а дальше бетон и теплотрасса., но кусты принялись, оставшуюся часть засадили газоном, всю землю сами рыхлили. Но были товарищи, которые говорили: «Понасажали тут.не пройти.» Первыми это сказала молодая семья с ребенком. Мы спросили, а чем вам мешают кусты на клумбе, тротуар мы ни как не преградили, Ответ – Мы раньше через клумбу ходили к подъезду, так короче! Замечу, на 5 шагов короче!-вот что таким людям скажешь? Между клумбой и нашей стеной сантиметров 20 забетонированный откос стены.

Идут тетки(по. Практически в любом городе найдётся множество относительно мелких фирм, а также индивидуальных предпринимателей. Иногда для полноценной деятельности маленькой организации хватает совсем небольшого помещения. Арендовать или покупать полноценный офис бывает невыгодно.

И тогда предприниматели ищут альтернативу. Один из вариантов – купить квартиру и переделать её в офис. Возникает вопрос: как всё оформить правильно?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Или позвоните нам по телефонам: +7 (499) 703-52-35 (Москва) +7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург) Это быстро и бесплатно! Как перевести жилую квартиру в нежилое помещение? Для начала – заглянуть в третью главу ЖК РФ.

И начнем мы с согласия жильцов для перевода квартиры в нежилой. Условие перевода в нежилое Согласно Жилищному кодексу РФ, для того чтобы перевести жилое помещение в нежилое (квартиру под магазин или офис), необходимо обеспечить отдельный вход в помещение. Это делается с согласия других собственников, а именно должно проголосовать 2/3 собственников помещений в этом доме «ЗА» то чтобы Вы сделали отдельный вход.

Именно по этому необходимо проводить собрание собственников помещений в каждом подобном случае. Процедура эта далеко не формальность и на практике требует организованности, навыков и знаний. Порядок Получение списков собственников Чтобы провести собрание собственников в каком то доме, во первых нужно иметь списки всех собственников всех помещений. Их можно получить в нескольких Гос. Органах, но не смотря на это, их не всегда дают вообще, либо не дают быстро. ГкУИСы, МФЦ, Росреестр, Дезы и т.п., каждая организация может написать «отписку», отказ в связи с отсутствием данных, наличием конфиденциальных.

Согласование вывески: как получить согласие собственников многоквартирного жилого дома — правила и формы документов Размещение рекламной вывески на фасаде всегда требует оформления разрешительной документации, или согласования, от местной администрации. В список документов, необходимых для оформления согласования вывески, входит обязательное получение согласия собственников помещений здания, на фасаде которого планируется повесить вывеску. Очень много магазинов, салонов красоты и других организаций располагаются на первых этажах в многоквартирных жилых домах, и для владельцев таких организаций, желающих разместить рекламную конструкцию на фасаде такого дома, встает вопрос о необходимости получения разрешения на вывеску от собственников квартир, т.е. Жильцов этого дома. Как получить согласие жильцов дома на размещение вывески?

Если в многоквартирном доме создано ТСЖ, либо им занимается управляющая компания, то можно получить согласие у председателя ТСЖ или руководителя. При переводе из жилого помещения в нежилое требуется согласие всех жильцов многоквартирного дома. На деле подписи жильцов собирают с помощью так называемого «бегунка» - ходят по квартирам с листочком для подписей. Является ли такое волеизъявление жильцов законным? Порядок перевода жилого помещения в нежилое регламентирован нормами Жилищного кодекса РФ (далее – ЖК РФ).

Вопрос принятия решений о переводе жилых помещений в нежилые относится к полномочиям органов местного самоуправления. 23 ЖК РФ для перевода жилого помещения в нежилое собственник соответствующего помещения или уполномоченное им лицо в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения представляет: 1) заявление о переводе помещения; 2) правоустанавливающие документы на переводимое помещение (подлинники или засвидетельствованные в нотариальном порядке копии); 3) план переводимого помещения с его техническим описанием (в случае, если переводимое помещение является.

С чего начинать? Прежде всего, подготовить документы для переоформления помещения:. правоустанавливающие документы (свидетельства, договоры, решения суда). Их копии заверить у нотариуса. техпаспорт.

Он выдается БТИ. план всех этажей дома. План также получите в БТИ. проект реконструкции. Потребуется, если в дальнейшем переустройство или перепланировка будут необходимы для пользования нежилым помещением. Подготовку проекта лучше поручить организации, имеющей лицензию на проектную деятельность (и состоящая в СРО проектировщиков).

если собственников квартиры несколько, то необходимо нотариальное согласие всех других собственников на перевод квартиры в коммерческую недвижимость, и поручение ведения этой процедуры одному из собственников. доверенность от собственника, если вопросом перевода будет заниматься иное лицо по доверенности. если квартира принадлежит не гражданину, а юридическому лицу, то необходимы его учредительные документы (копии надо заверить нотариально). Выделим условно три этапа процедуры переоформления.

1 Этап - Подготовка и направление заявления о переводе в уполномоченный орган. Обязательно прикладываем перечисленные документы.

2 Этап - Изменение планировки, другие работы по реконструкции (если понадобится) и согласование с компетентными органами. 3 Этап - Оформление права собственности на нежилое помещение. 1 ЭТАП Имея на руках базовый пакет документов, следует сдать документы в администрацию либо в многофункциональный центр. Вы подаете заявление (форму вам предоставят на месте) и прикладываете к нему документы, перечисленные выше.

Истребование дополнительных документов на этом этапе незаконно. В течение полутора месяцев по заявлению будет принято решение перевести жилое помещение, либо отказать в переводе (возможные причины отрицательного ответа рассмотрим чуть ниже).

Имея на руках решение о переводе, помещением можно пользоваться как нежилым, но только если нет необходимости в переустройстве или перепланировке. При оформлении жилого помещения в нежилое есть ряд особенностей:. Расположение жилья на первом этаже.

Допускается переоформление квартир, находящихся на втором или третьем этажах, при условии, что непосредственно под этим жилым помещением будут располагаться только нежилые помещения. Так, вы вполне можете разместить свой офис на втором этаже дома, если на первом этаже находится продуктовый магазин. Нельзя переводить в нежилое только часть или долю жилой квартиры. К примеру, изменять статус одной из комнат в квартире нельзя. Необходимо наличие отдельного входа, либо техническая возможность сделать самостоятельный доступ в перспективе. Например, наличие в квартире окон, выходящих во двор, позволяет оборудовать вход со двора.

Если помещение более 100 м2, то обязательно должен быть запасной выход. На помещение не должны быть наложены аресты и прочие обременения. Так, если вы решили квартиру, которую вы приобрели в ипотеку, вывести из жилого фонда, вам не позволят это сделать, поскольку квартира будет предметом залога в банке. Придется отложить свои планы до полного погашения ипотеки и прекращения залога на квартиру. Дом не аварийный, не требует капитального ремонта, реконструкции или сноса. Помещение в здании, имеющем культурную и историческую ценность, переоформить сложнее.

Потребуется получить одобрение Комитета по охране памятников культуры и истории. Понадобится заблаговременно выписать всех жильцов из этого помещения. Здесь могут возникнуть некоторые трудности, например, получение одобрение на выписку от органов опеки и попечительства, когда сособственником квартиры является несовершеннолетний. Наличие в квартире незаконной перепланировки. Необходимо будет заблаговременно позаботиться о ее оформлении. Кроме того, могут возникнуть проблемы при переводе жилого помещения в нежилое в случае:. Если дом, в котором переводится помещение, является объектом культурно-исторического наследия.

Если дом стоит на учете в штабе по делам гражданской обороны и чрезвычайных ситуаций. В этом случае увеличится стоимость объекта при экспертной проверке.

Если помещение не подключено к основным инженерным коммуникациям. Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительно му законодательству ). Решение по переводу жилья принимает межведомственная комиссия, специально созданная при каждом муниципалитете. Для принятия решения по заявлению комиссия может отправлять межведомственные запросы в: УФМС, в ЖЭУ, в Росреестр, Роспотребнадзор, Пожарный надзор и пр. Решение не будет принято, пока от этих организаций не придет ответ. Поэтому для того, что бы сэкономить время, а также во избежание отказа по какой- либо ошибке, рекомендуется вместе с основным пакетом документов сразу сдать и дополнительные документы:. Заключение МЧС о соответствии квартиры пожарным нормам.

Заключение Роспортебнадзора о соответствии помещения санитрано-эпидем иологичским нормам. Справка ЖЭУ (управляющей компании) о назначении других смежных квартир, находящихся на одной лестничной площадке с Вашей. Техзаключение о том, что дом не находится в аварийном состоянии (также берется в ЖЭУ, ТСЖ, управляющей организации). Выписка из решения общего собрания собственников многоквартирного дома о том, что они не против перевода квартиры в нежилое помещение. Справка о прописанных лицах. Заключение органа по охране памятников архитектуры, истории и культуры о возможности перепланировки объектов культурного наследия.

Почему получили отказ в переводе помещения в нежилое? Основными причинами отказа являются:.

предоставление не всех предусмотренных законом документов. проект перепланировки противоречит закону, а также строительным, санитарным, противопожарным, экологическим и иным нормам. отсутствует согласие всех жильцов дома, либо перевод не был одобрен общим собранием собственников жилья.

помещение не отвечает критериям, позволяющим присвоить ему статус нежилого. Согласие соседей и собственников Остановимся подробнее на пункте о получении одобрения от соседей, ведь зачастую именно невозможность получить согласие собственников жилья надолго тормозит весь процесс, либо вообще делает задачу невыполнимой. 23 Жилищного кодекса РФ обозначены основания отказа в выдаче разрешения.

И отсутствие согласия жильцов дома (собственников квартир) не относится к таким основаниям. Важно понимать, что не всегда согласие собственников жилья обязательно.

Однако, отсутствие согласия собственников – одна из часто встречающихся причин, по которой власти не позволяют переоформить жилое помещение. Почему же так происходит? Многоквартирный дом Когда в многоквартирном доме планируется реконструкция, обязательно проводится общее собрание собственников. Решения принимаются большинством голосов или единогласно.

Если внесение изменений в планировку или конструкцию касаются общего имущества, например, если в результате реконструкции к помещению присоединится часть лестничной клетки или подвал, потребуется единогласное решение. Если общее имущество не изменяется, достаточно обыкновенного большинства собственников в многоквартирном доме. Процедура получения согласия собственников многоквартирного дома следующая:. В ЖЭУ (ТСЖ, управляющую компанию) необходимо письменно обратиться с вопросом о проведении голосования по вопросам перевода квартиры в коммерческую недвижимость. Голосование проводится при очередном общем собрании с включением в повестку требуемого вопроса, а если такое собрание будет не скоро, то инициируется внеочередное общее собрание.

Собрание правомочно принимать решения, если имеется 50% от общего количества собственников (кворум). Всеми процедурными вопросами занимается ЖЭУ. Заинтересованный собственник получает выписку из решения общего собрания собственников дома. Даже если собственники дали согласие, желательно, получить согласие лично, обойдя всех соседей (хотя бы окружающие подъезды), поговорить с каждым, убедить их в том, что это им не помешает.

Если среди собственников будет ярый противник, желательно уладить этот конфликт до обращения в Управление Росеестра. В случае если такой противник подаст жалобу, в переводе будет отказано.

В таких случаях целесообразнее найти компромисс с таким собственником, предложить ему какие-либо компенсации. Земельный участок под жилым домом Аналогичным образом решаются вопросы, связанные с использованием земельного участка под жилым домом. Если земельный участок является собственностью жильцов, то согласие необходимо только от жильцов, так как частью земельного участка (расположенного под лестницей для отдельного входа/выхода) будет пользоваться только собственник нежилого помещения, то есть общедолевая собственность жильцов уменьшится.

Если земельный участок под домом принадлежит муниципалитету, то согласие нужно получить от местной администрации. Не согласны с отказом? Попробуйте обжаловать его в суде Интересна практика судов по подобным делам. Пример 1: Гражданин подал в районную администрацию города Новороссийска заявление с необходимыми документами о переводе своей квартиры в нежилой фонд. Новороссийска вынесено постановление о переводе, а также необходимости провести работы по проекту.

В переоформленном помещении планировалось открыть магазин фототоваров. По проекту реконструкции требовалась разобрать часть ненесущих конструкций внутри квартиры, сделать отдельный вход на месте окна, что повлекло бы изменение режима пользования участком под домом. Недовольные жильцы обратились в суд, выступая против перевода квартиры гражданина и против реконструкции помещения. В приведенном примере суд отказал жильцам дома.

Верховный суд России (Определение от г. №80-В09-26) высказал следующую позицию:.

для перевода необязательно получать согласие всех собственников. Оно необходимо, если в результате изменения планировки или других конструктивных изменений к жилому помещению будет присоединена часть общего имущества. суд отметил, что участок под домом должен быть сформирован и поставлен на кадастровый учет. При этих условиях участок будет относиться к общей долевой собственности. Аналогичную позицию высказывал и Высший арбитражный суд РФ (Определение № ВАС-6892/11 от г., №ВАС-6266/10 от г., №ВАС-7494/13 от г.). Пример 2: Гражданин решил открыть видеопрокат на первом этаже пятиэтажного жилого дома. На месте окна будет оборудован отдельный вход с небольшим тамбуром и крыльцом.

Поскольку тамбур и крыльцо будут занимать часть участка, являющегося общим имуществом собственников, то предварительно гражданину будет необходимо организовать общее собрание и заручиться согласием всех собственников помещений. 2 ЭТАП Положительное решение межведомственной комисии оформляется постановлением местной администрации.

В адрес собственника направляется уведомление о разрешении перевода квартиры (жилого дома) в нежилое помещения. При этом возникает две ситуации:. когда требуется перепланировка. перепланировка не нужна В случае если перепланировка обязательна, для перевода квартиры в нежилое помещение могут быть такие ситуации:. необходимо реконструкция с получением специального разрешения. перепланировка не требует разрешения на реконструкцию (обычно это относится к частным жилым домам, где не требуется достройка отдельных лестниц, сооружение запасных выходов и пр.) В любом случае такая информация указывается в уведомлении и собственник будет знать, как ему действовать дальше.

При смене статуса жилого помещения, проводя работы по переустройству, реконструкции, необходимо учитывать:. строительные - согласование с Агентством архитектуры и градостроительства.

противопожарные - с Государственной противопожарной службой. санитарные - с Санитарно-эпидемиологической службой. экологические нормы - с Государственным комитетом по охране окружающей среды.

не забывать о правах соседей. Пример: Вы не сможете расположить в жилом доме баню или прачечную, общественный туалет или химчистку (допускается только размещение приемного пункта), а также ряд иных объектов, перечисленных в СНИПах. Вам будет нужно согласовать свои действия с Агентством архитектуры и градостроительства, Государственной противопожарной службой, Санитарно-эпидемиологической службой и другими контролирующими инстанциями. После проведения всех работ по проекту, приглашаете приемочную комиссию, созданную органами местного самоуправления. Она примет работы и составит акт.

Имея этот документ, вы уже сможете использовать помещение в качестве нежилого. Кроме того, в зависимости от индивидуального случая, потребуется выполнить согласование с прочими инстанциями. О необходимости в этом должен уведомить проектировщик, который и осуществляет эти согласования с:. комитетом коммунального благоустройства. управлением садово-паркового хозяйства (зеленое хозяйство).

ГИБДД. службой подземных сооружений. предприятиями и учреждениями связи, энергоснабжающими организациями и пр. 3 ЭТАП Конечной точкой всей процедуры переоформления будет регистрация права на нежилое помещение в Управлении Росреестра. Для этого в Росреестр необходимо представить:. паспорт собственника и его ксерокопию.

Если собственник – юридическое лицо, то учредительные документы с их копиями. нотариальную доверенность и ее копию (если имеется). свидетельство о собственности на помещение и договор, на основании которого возникла собственность. акт приемочной комиссии и его копию. кадастровый паспорт помещения. оплаченную квитанцию (госпошлина). При этом приемочная комиссия самостоятельно акт приемки направляет в кадастровую палату, где производится соответствующие изменения в государственном кадастре.

Как мы видим, переоформление жилого помещения в нежилое – задача несложная, но кропотливая. На все мероприятия может уйти от нескольких месяцев до года. Здравствуйте, Галина!

Если комната находится в собственности, соответственно общежитие выведено из статуса спецфонда, что никоем образом не препятствует осуществлению перевода в нежилое помещение. Важным моментом является обособленность комнаты как объекта недвижимости, то есть переводимая комната не должна входить в состав объекта в качестве составного помещения. Необходимо, чтобы земли находящиеся под заданием общежития по своему назначению предполагали организацию торговой деятельности. В остальном алгоритм действий и пакет документов такой же как и для квартиры. Здравствуйте, Светлана! Для начала Вам необходимо будет изменить вид разрешенного использования земельного участка.

А так как Вы желаете построить и жилой дом и магазин, то следует разделить землю на два участка с различными видами пользования: под ИЖС и под торговлю. С таким вопросом необходимо обращаться в местную администрацию. Для решения вопроса по существу, в зависимости от имеющегося вида пользования, будут назначаться публичные слушания. После это нужно подготовить проект и получать разрешение на строительство. Далее, после завершения строительства, заказать заключения Роспотребнадзора, пожарной службы и т.п. Здравствуйте, Юлия! Обычно возникают проблемы с переводом в нежилое (с выходом во двор) для помещений под торговлю продовольственными товарами, алкогольной продукции, так как это является нарушением санитарных норм.

В Вашем случае возможно, что вход может быть оборудован только с изменение общего имущества собственников многоквартирного дома (в отсутствии их согласия), либо такая реконструкция представляет угрозу для безопасности конструкции дома, либо имеются какие-либо ограничения в связи с особым статусом дома (например, объект культурного наследия и пр.). В любом случае ситуация будет ясна, когда можно ознакомиться с конкретная мотивировка муниципального органа в своем отказе. Нужно будет удостовериться, что такая позиция не соответствует законодательству и обжаловать отказ в суде. Здравствуйте, Галина! Все зависит от вида разрешенного пользования, общей площади переводимого жилья, наличие других коммерческих объектов поблизости и иной инфраструктуры.

Перевод жилого в нежилое подразумевает соблюдение жилищного и градостроительного законодательства. Некоторые СНиПы предусматривают наличие парковочных мест для законного существование того или иного объекта.

Поэтому для того, что бы дать оценку решения муниципалитет необходимо обладать минимальной информацией об объекте. В настоящее время в судебной практике встречаются решения и в пользу и против собственника. Здравствуйте.Подскажите можно ли переводить в нежилое помещение часть помещений.И с чего мне начать.Дело в том что у нас строится 4х квартирный дом.Строительство долевое.Вход у каждой будущей 3х уровневой квартиры отдельный.Каждый имеет одну четвёртую доли.Хотелось подвал и первый этаж перевезти в нежилое. А второй этаж оставить жилым.Сейчас из документов регистрац.свидетельство о незаконченом строительстве 1/4 доли. И договор между собственниками о распределении и конкретном месторасположении долей.Кадастровый паспорт можно сделать только на всё здание(не сделан).Собственником второй квартиры является моя жена.Значит ли это,что кворум собрания собственников (50%) будет.И мы можем провезти собрание, без согласия остальных двух собственников.

Добрый день, Вы указываете, когда могут возникунуть сложности — 'Целевое назначение планируемого нежилого помещения не соответствует допустимым нормам зонирования (ограничения в жилых зонах по градостроительному законодательству).' Также, Юлия справшивает, почему ей отказали в выводе во двор ЖИЛОГО ДОМА.

Не является ли ЖИЛОЙ ДВОР именно такой зоной? Есть СНиП Жилые здания, где к помещениям нежилого (общественно-делового) назначения предйявляются требования в т.ч.

'разделение потоков движения, в том числе жителей дома, посетителей и товаров '. Также, 'Загрузка помещений общественного назначения со стороны двора жилого дома, где расположены окна жилых комнат квартир и входы в жилую часть дома, в целях защиты жильцов от шума и выхлопных газов не допускается'. У нас обратная ситуация — через суд пытаемся завести обратно квартиры, выведенные именно в наш двор. ЧТо ждет жителей, если во всех дворах, все квавртиры на первых этажах вывести под коммерцию? Я как раз надеюсь в инете найти подкрепление моего мнения. Роман, нет ли твердых запретов? Жители вроде имеют правл на 'благоприятные применительно к данной местности условия существования'.

Ведь нельзя полагаться на чиновника из уполномоченного органа, который вдруг может решить, что 4 коммерческих подъезда во дворе — это как раз благоприятно? С уванием, спасибо. Здравствуйте, Инна! К сожалению, позиция администрации законна, так как в соответствии с пп 3 п. 36 ЖК РФ стены относятся к общедомовому имуществу (общее имущество собственников в многоквартирном доме).

36 ЖК РФ уменьшение общего имущества допускается при наличии согласия всех собственников (100%). Снесение стены это и есть уменьшение общедомового имущества.

Это подтверждено, в том числе Определением Высшего Арбитражного Суда РФ от г. Поэтому судиться с администрацией — дело бесполезное. Вам следует найти общий язык с УК, то есть пойти на определенные затраты (например, выполнить какие-нибудь ремонтные работы в подъезде и пр.), но при условии, что они раздобудут Вам необходимые голоса собственников. Иной выход из ситуации — другой проект перепланировки, который не будет затрагивать общее имущество (если это возможно). Сделала перепланировку в нежилом помещении, убрали перегородку между кухней и залом, и убрали балконную дверь и окно, разобрали кирпичную кладку что была под окном.Не могу закончить с оформлением документов.Сейчас требуют проект, насколько я знаю, то в моем случае достаточно эскиза.Местная администрация требует подписи 'АЖ. 75%' жильцов, что они согласны на перепланировку в моем магазине,несущие стены не затронуты, кроме кирпичной кладки, что находилась под окном, то есть она держала только окно, выходящее на балкон. Каким образом может отразится на мне следующий термин при оформлении документов ' рекострукция' вместо перепланировки?Нужны ли подписи жильцов в моем случае, и сколько?

Нужен ли проект из архитектуры, или мне можно обойтись заключением специалиста о том, что несущие стены не затронуты, балкон утеплён и т.д.? Заранее спасибо за ответ. Здравствуйте, Наталья! У Вас имеется случай именно перепланировки, не реконструкция, так как последний термин предполагает увеличение площади, проведения работ по пристройке помещений, этажей и пр. У Вас же только конфигурация внутри помещения меняется.

Реконструкция требует получение разрешения на строительство (реконструкцию), при перепланировке немного другая процедура, другой формат разрешительной документации. Тем не менее, Ваша перепланировка затрагивает несущую конструкцию, которая к тому же является и общедомовым имуществом (наружная стена дома). Эскизом Вам не обойтись, так как нужно представить проект в состав, которого должно входить техническое заключение БТИ о том, что демонтаж кирпичной кладки не влияет на конструктивные особенности стены и не влечет нарушение безопасности многоквартирного дома.

Кроме того, разборка кладки приводит к фактическому уменьшению общедомового имущества, что требует 100% согласия жильцов многоквартирного дома. Как показывает практика такие вопросы иногда становятся практически неразрешимыми (например, когда жильцы (их часть) будут категорически против). Если такие препятствия возникнут, то нужно или детально разбираться в вопросе кирпичной кладки (при каких обстоятельствах она была выполнена, предусмотрена ли она первоначальным проектом дома, если нет, то было ли узаконено её возведение и пр.) или изменить проект, отказываясь от демонтажа кладки. Пытаюсь перевести в нежилое свою квартиру на 1м этаже, соседи ближайшие не согласны по причине 'не разрешим и всё, но если бы были деньги мы бы и сами открыли' короче из зависти.

Квартира угловая, перепланировок не требуется, вход собираемся сделать через лоджию, на поэтажном плане лоджия не имеет ограждений из кирпича от улицы, цоколь низкий, 40 см максимум, ступени возможно и не понадобятся (отмостка ниже уровня пешеходной дорожки, которая проходит в 1м от моей лоджии) Каковы мои шансы получить разрешение без согласия собственников (ничьи интересы не затрагиваю, не пойму, зачем вообще согласие) Или стоит обратиться к риэлторам, которве обещают решить вопрос через суд за 300т.р., что для меня дороговато. Риэлтоы говорят что если начну оформлять сам, и получу у администрации отказ(неправильный), потом сложно будет оформить.

Образец Согласия Соседей На Перевод Жилого Помещения В Нежилое

Здравствуйте, Сергей! Исходя из Вашей фабулы, для проведения перевода не требуется проведения технических работ (строительно-ремонтных). Соответственно общее домовое имущество не попадает под передел, в результате которого оно может быть уменьшено. Следовательно и никаких согласий от собственников многоквартирного дома не потребуется. Откровенно говоря, вызывают сомнения и услуги риэлторов, которые предлагают решить вопрос в судебном порядке за весьма приличную сумму.

При этом они остерегают Вас от отказа из администрации, который якобы усложнит дело. Тогда резонно поднять вопрос: какого рода у них будет судебное разбирательство (которое они Вам обещают), если они хотят избежать отказ администрации.

Ведь именно этот отказ и нужно оспаривать в суде, по этому поводу должен быть судебный процесс. Лучше всего на данном этапе пригласить специалистов из БТИ, которые дадут техническое заключение об отсутствие необходимости производить перепланировку, о соответствии текущего состояния квартиры для нежилых помещений согласно требованиям СНиПов и ненадобности проведения проектных работ.

Знания и опыт таких специалистов будет достаточным, с учетом Вашей ситуации, для решения вопроса о переводе квартиры в нежилой фонд. Поэтому, получив от них консультации по техническим и организационным аспектам, Вы самостоятельно продвинитесь в разрешении Вашей задачи. Здравствуйте, Вера! Вы столкнетесь с вопросом перевода именно квартиры, а не кофе, так как документально значится жилое помещение — квартира. То что кафе работало без надлежащего оформления помещения уже наталкивает на мысль о том, что помещение, возможно, непереводимое. Хотя для кафе требования намного серьезнее, чем для магазина одежды, поэтому владельцы кафе и не занимались этим вопросом. Но учитывая то, что выход можно оборудовать через окно, то этот вопрос нужно согласовывать с жильцами (100% одобрение), так как уменьшается общее имущество многоквартирного дома.

Поэтому можно предварительно поинтересоваться у продавца и/или в управляющей компании насколько реально получить согласие всех собственников помещений дома, есть ли рьяные противники, вообще были ли претензии к кафе и т.п. А после принимать решение насколько вопрос рискованный и разрешима задумка. Из этих же вопросов и будет формироваться представление о размере бюджета смена назначения квартиры, плюс проект, плюс ремонтные работы и пр. Здравствуйте, Аркаий! Необходимо разобраться в вопросе оборудования отдельного входа. Если для этого придется каким-то образом реконструировать, уменьшать общее имущество собственников помещений (например, придется уменьшать площадь внешней несущей стены, путем её частичного демонтажа, разрушения), то разрешение вопроса зависит от явки таких соседей на собрание жильцов, значение их голоса (за или против), и размер (количество) их голосов. Нужно получить согласие всех собственников жилья, это не значит, что именно каждый поименно собственник помещений в многоквартирном доме должен дать личное согласие, нужно чтобы было получено 100 процентно легитимное решение общего собрания собственников (одобрение), то есть на собрании должно участвовать не менее 2/3 голосов.

Таким образом, если Ваши соседи и другие противники окажутся в свое массе менее чем 1/3 от голосов всех собственников, то их позиция не станет препятствием (при условии, что на собрание явятся абсолютно все голосующие собственники). При чем 1 собственник имеет голосов в зависимости от размера площади его квартиры. Если же при оборудовании входа не будет уменьшаться общее имущество (изменяться его назначение), то собрание вообще не нужно. Здравствуйте, Светлана!

Нет, так как на данном этапе вся работа будет сведена к документальной работе, то есть к утверждению проекта, получению разрешения на реконструкцию. Поэтому никаких комиссии о соответствии текущего состояния недвижимости технической документации создаваться не будет, фактических выездов и осмотров не предстоит. После получения разрешительной документации Вам необходимо привести все в соответствие с ней, сообщить о готовности объекта к приемке и только тогда объект будет приниматься воочию.

Такими образом, нынешняя перепланировка никоим образом не станет препятствием в свершении задуманного. Здравствуйте, купила квартиру на 1 этаже дома. В данном доме на 1 этаже расположено 3 магазина. Оказалось, что дом в особой культурно-исторической зоне 'Ансамбль Кремля'. Комитет по культуре города не против разрешить перевод квартиры в нежилое помещение, но 'без оборудования отдельного входа' (но это невозможно, так как отдельный вход должен быть), так как 'это может испортить архитектурное решение дома'. В 2013 году вышло городское постановление, которое разрешает в культурной зоне делать магазины, кафе и пр., если это не изменит архитектурного решения. То что в нашем доме на 1 этаже магазины и во всех соседних сплошь и рядом магазины, кафе, салоны красоты,комитет объясняет тем, что собственники успели перевести свои квартиры в нежилые помещения до выхода постановления, т.

Образец Согласия Соседей На Перевод В Нежилое

Е до 2013 года. Скажите пожалуйста, есть ли выход из этой ситуации?

Или нужно продавать квартиру, так как жить там тяжело (1 этаж, до шумной дороги 1, 5 м., пыль,шум и т.д.) Спасибо! Спасибо за статью, но я запуталась. Если есть:студия, окна во двор. Жилое помещение. Необходимо: Сделать нежилое.

Вход нужен с улице, т.е. На той стене нет окон, придется рубить дверь из стены.

Нужно ли согласие жильцов? Хочется обойтись без него (планирую сделать продуктовый магазин-кафейню) Или нужно выбирать квартирку уже с окнами на улицу, чтобы из них сделать дверь? Тогда согласние жильцов дома не требуется? И какие именно жильцы- весь дом должен быть согласен или только соседние квартиры?

Другими словами, какая должна быть квартира, чтоб не требовалось согласие? Здравствуйте, Алена! Если необходимо прорубать дверь в стене, то, соответственно, это действие расценивается как уменьшение общедомового имущества в порядке перепланировки квартиры. Для совершения этих строительных мероприятий потребуется согласие жильцов не менее 2/3 от общего числа собственников квартир. Если выбирать квартиру с окнами, и из них делать дверной проем, то это тоже будет частичный демонтаж стены, если, кончено, архитектурой здания не предусмотрено особый размер окон — в полный рос, то есть размером под дверь.

В голосовании должно принимать не менее 2/3 от общего числа собственников всего многоквартирного дома. И решение на таком собрании должно быть 100 процентно 'за'. Дело в том, что не все вопросы упираются в разрешение собственников на уменьшение общедомового имущества. Многое зависит от нормативов, где расположен объект недвижимости (возможно, что по выбранному адресу не допускается размещение магазина муниципальным законодательством), от статуса дома (например, дом относится к объектам культурного наследия, памятникам истории и архитектуры).

То есть каждый случай индивидуальный. При покупке квартиры необходимы заранее выяснять вопросы возможности проведения перевода, а потом решать вопрос о целесообразности заключения сделки. Переводим жилое помещение в нежилое.

Все необходимые документы получены (проект согласован с администрацией, согласие соседей получены — 70%, завершаются ремонтно-строительные работы. Для устройства отдельного выхода необходимо установить козырек над входной группой. Здравствуйте, Анна! Собственники жилых помещений могут единожды компетентно выражать свое мнение — на собрании при разрешении вопроса об уменьшении общего имущества собственников. Это мероприятие состоялось, решение получено.

В настоящее время Вы действуете в правовом поле, устанавливаете козырек в соответствии с утвержденным муниципальным органом проектом. Так как проект прошел обкатку, так как, предполагается, что он соответствует нормам жилищного и градостроительного законодательства, кроме того, именно козырек не уменьшает общего имущества, не причиняет вред общему имуществу и не мешает пользоваться жилым помещением недовольным собственникам, то их возмущения (о возможных попытках краж и пр.) неосновательны и не могут привести к какому-либо результату, в том числе к судебной перспективе выигрыша дела. Более того, для подготовки и заключения акта мнение жильцов вновь не будет учитываться, это не является обязательной согласительной процедурой.

В этой связи можно просто не обращать внимание на поступающие жалобы, так как они, судя по происходящим событиям, носят неконструктивный характер, а имеют иные мотивы неделового характера. Вам не следует боятся и судебного процесса. Ведь какие основания у них будут признать Ваши действия незаконными (одобрение собственников получено, проект утвержден муниципальным органом, работы ведутся без отстутплений от проекта и пр.)? Таких оснований нет. Соответственно судебный процесс Вам даже к общей пользе, поскольку, проиграв в суде, у жильцов закончатся аргументы. По указанным причинам, считаем, что необходимо продолжить монтажные работы в соответствии с утвержденным проектом и производить сдачу работ, не обращая внимание на выпады соседей. Здравствуйте, Мария!

Перевод одной из комнат или нескольких комнат в квартире в нежилое помещение, то есть перевести не всю квартиру, только её часть не допускается законом. А вот перепланировать можно, при условии, если Ваши архитектурно-технические решения (задумки) не будут нарушать нормы градостроительного законодательства, а результат будущей перепланировки не приведет к обрушению дома или иным образом являться источником опасности для соседей и других граждан. Перепланировка в таком случае осуществляется по стандартной схеме действий. Три года назад я приобрела квартиру со всеми документами на перевод,в частности с приказом администрации. В настоящий момент написала письмо в адрес администрации с просьбой внести изменения о смене собственника в этот приказ.Администрация отказала и рекомендует пройти новый круг по сбору всех документов. Скажите пожалуйста, как мне поступить в данной ситуации???

Ведь объект не изменился, а поменялся собственник???? Жители уже давали свое согласие на перевод этой квартиры Заранее спасибо за ответ! Здравствуйте, Елена! В жилищном законодательстве для решения администрации о переводе жилого помещения в нежилое не установлен срок. Вообще считается, что коль такое решение имеется на руках, то это и есть основание для перевода, то есть перевод как таковой состоялся.

Правда, такое дело следует узаконить в Росреестре, подать заявление о смене назначения помещения. Если для перевода еще требуется и перепланировка помещения, то и это решение не имеет сроков. Однако срок могут быть в сопутствующих документах (например, проект на перепланировку). Это может быть препятствием и сонованием для несогласования комиссией акта завершения работ.

В Вашем случае следует проходить запланированные процедуры на основании имеющихся документов, к которым прикладывать еще и документацию о смене собственника, то есть тем самым уполномочивая себя действовать как надлежащее лицо. Здравствуйте, Лариса! Но по факту это может оказаться двойной работой. А именно, часто администрация, согласовывая перевод, при смене собственника требуется сбор всех документов заново.

Хотя формально достаточно лишь в процессе перевода сообщить о смене собственника и в порядке универсального правопреемства продолжить процедуру. Более надежным вариантом является заключение сторонами, так называемого, смешанного договора по которому предусмотреть, что потенциальный покупатель, получив доверенность от продавца, будет в течение определенного срока заниматься вопросом перевода помещения в нежилое и после успешного завершения мероприятий, стороны обязаны будут совершить купли-продажу. Одним из основных условий можно определить: — при невозможности перевода, купля-продаже не подлежит исполнению, а покупателю компенсируются его накладные расходы; — если при успешном переводе жилья в нежилое продавец откажется от сделки, то покупатель вправе в судебном порядке зарегистрироваться за собой права собственности (перевести на себя права собственника) или взыскать внушительную неустойку. Здравствуйте, Зинаида!

Вам необходимо получить разрешение на реконструкцию объекта недвижимости при условии, что у Вас земельный участок позволяет строительство коммерческого объекта (что скорее всего не так). Поэтому Вам сначала следует сделать запрос в архитектуру администрации о видах разрешенного использования земельного участка. В последующем путем обращения в администрацию изменить назначение земли (вид пользования «общественное питание» код 4.6.). Далее можно получать разрешение на реконструкцию, в соответствии с проектом реконструкции, который будет предусматривать возведение банкетного зала. Далее, после возведения здания, следует ввести его в эксплуатацию (если это требуется исходя из масштаба застройки и конструктивных особенностей задания), внести изменения в Росреестр (сведения об объекте, его параметры и пр.). Затем необходимо получить согласование роспотребнадзора о соответствии требованиям СЭС, заключение пожарной службы, уведомить роспотребнадзор о начале вида предпринимательской деятельности (общественное питание). Соседа уведомлять не требуется, наложить запрет он не может.

Здравствуйте, Дмитрий! Если собственником недвижимости является агенство, то такой договор возможен, он будет носить условия, так называемого, смешанного договора. То есть в самом же договоре и предусмотреть, что если перевод помещения из жилого в нежилой окажется невозможным, то стороны договора обязуются привести все в состояние до совершения сделки, а именно осуществить возврат недвижимости продавцу, а продавец возвращает денежные средства покупателю.

Составление такого договора лучше поручить независимому юристу, что в нем не были подводные камни и прочие нюансы, позволяющие продавцу уклонится от последующих обязательств после совершения регистрации перехода прав на недвижимость к покупателю. Прежде чем купить квартиру, переговорила с архитектором города.

Дал добро, что возможно перевод в нежилое. Но уже около 10 месяцев не могу получить Постановление города на перевод. Хотя все документы у меня есть и протокол собрания и проект перепланировки и т.д.

Когда начала требовать, почему так затягивается решения моего вопроса(10 месяцев), они сразу ответили мне отказов ссылаясь на 'нет согласия всех собственников многоквартирного дома, нет сведений, подтверждающих право собственности жилых помещений, предоставившие согласие на перевод жилого помещения на нежилое'. Что я могу предпринять в данной ситуации, мне говорят, что надо было заплатить архитектору дань.Подать в суд на них? Судьи тоже на их стороне. Я в растерянности. Здравствуйте, Наталья! Возможно, что, действительно, в Вашем вопросе есть коррупционная составляющая. Но для понимания позиции Вам лучше самостоятельно разобраться в этом вопросе.

Для этого лично или при содействии управляющей компании (ТСЖ) выяснить, кто является именно собственником жилых помещений и получить от них согласие на перевод жилья. При это жилищное законодательство устанавливает необходимый голосующий кворум в количестве 2/3 всех собственников. Голоса получаются на общем собрании собственников квартир. Если Вы установите, что у Вас имеется основание для перевода, а ответ муниципального органа лишь отговорка, то бездействие муниципалитета можно смело оспаривать в суде.

Подскажите пожалуйста. Есть желание перевести квартиру, находящуюся в собственности, в нежилое помещение.

При этом дверной проем планируется на месте расположения окна ( старый дверной проем закладывается).Земля для обустройства крыльца находится в муниципальной собственности (по запросу муниципалитет готов предоставить указанный земельный участок в аренду). Других перепланировок не планируется. Из общего имущества жильцов мкд получается затронут только участок стены под окном, для входа.

При этом также требуется согласие всех жильцов? Могут ли принять документы на перевод без протокола общего собрания? И какова судебная практика использования 1м2 общего имущества? Есть жилой дом (ИЖС) на трёх хозяев, доли выделены в натуре по решению суда. Все три части изолированы друг от друга и имеют отдельные входы. В свидетельстве о собственности назначение: жилое помещение, вид жилого помещения: отсутствует. Хочу одну часть перевести в нежилое помещение.

В администрации сказали что могут не перевести в нежилое, т.к. Могут возникнуть вопросы по 218фз, т.к. Часть жилого дома (статью основание не называют).

В 218фз ничего не нашел, может не допонимаю. Какие трудности могут возникнуть при переводе части жилого дома(помещения) в нежилое?

Здравствуйте, Павел! Как раз таки закон о государственной регистрации недвижимости не предусматривает какие-либо ограничение для операции по переводу жилого помещения в нежилое. Это финальная стадия процесса. Регистратор будет основываться на документах, которые будут выданы муниципалитетом. Здесь больше вопросов, касающихся жилищного законодательства и вопросов землепользования.

В этой связи нужно разобраться как решен вопрос с прочими собственниками относительно пользования земельным участком, какой разрешенный вид пользования земельного участка и пр. Судя по Вашему вопросу в доме конструктивно предусмотрен изолированный вход, все части дома не сообщаются, что позволяет произвести перевод. Вам лучше подготовить стандартный пакет документов и официально представить в администрацию. А исходя из полученного ответа выстраивать порядок действий.